青岛公积金贷款购买首套房贷款利率

　　问：青岛公积金贷款购买首套房贷款利率是多少？

　　答：五年以下个人住房公积金存贷款利率为2.75%，五年以上个人住房公积金存贷款利率为3.25%。

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　　1、等额本息还款方式

　　借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，这种方式的特点是归还的本金逐月增加，利息逐月递减，其计算公式为：

　　月还款额=贷款总额×月利率×［（1＋月利率）^（^此符号叫“乘方”，而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。）还款总月数／（1＋月利率）^(还款总月数＋1)］

　　例：从银行贷款30万元，贷款期限为10年，按月等额还本付息，贷款年利率为3.25%，每月计息一次，那么其每月应向银行还款的数额为多少？

　　计算方式：月利率=3.25%/12=0.271%

　　每月还款额=300000×0.271%×［（1＋0.271%）^120／（1＋0.271%）^1201］=3109.2（元）

　　等额本息还款方式的还款额每个月都没有变化，比较适合于预期工资收入较为稳定的借款人办理。

　　2、每月等额本金还款方式

　　借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减。

　　计算公式为：月还款额＝贷款本金÷还款期数＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

　　等额本金还款方式在贷款初期还款压力大，以后逐期下降，适合于目前供款能力较强，但预期收入下降的职工。

　　借款人在偿还贷款时，应当按借款合同约定的还款日期，提前将应还贷款本息存入其开设的还款账户，受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣取。